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Mi arrendador no quiere devolverme el depósito

Mi arrendador no quiere devolverme el depósito

¿Ha dejado su alquiler durante varias semanas y el propietario aún no le ha devuelto el depósito? Estos son los consejos a seguir para recuperar tu dinero.

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¿Cómo funciona la fianza?

Al firmar el contrato de arrendamiento, el propietario o la agencia inmobiliaria le pide un cheque de depósito, que su arrendador conserva mientras dure el alquiler. Este depósito está destinado a cubrir casos específicos y no puede exceder de 1 mes de alquiler, sin incluir cargos.

Por lo tanto, su arrendador puede retener por completo parte de su depósito en caso de alquileres o cargos impagos, daños a la propiedad o mantenimiento rutinario sin seguro (caldera, jardín, chimenea…). También puede conservar la totalidad o parte de su depósito en caso de que haya un inventario diferente entre su entrada en el alojamiento y su salida.

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Sin embargo, cualesquiera que sean los argumentos utilizados por su propietario para justificar la no devolución de su depósito, tendrá que justificarlos (fotos, estimaciones de artesanos para reparación, etc.). Por otro lado, si no ha tenido ningún retraso en el pago del alquiler y su arrendador no ha informado de ningún problema durante el inventario, su depósito debe ser devuelto poco después de su salida.

El propietario tiene un máximo de 2 meses para devolver su depósito

Una vez realizada la devolución de las llaves, el propietario dispone de 2 meses para devolver su depósito (o fianza), deduciendo las sumas adeudadas (alquileres impagados, reparaciones por daños causados, etc.). Este período se reduce incluso a un mes si el contrato de arrendamiento se firmó después de marzo de 2014 y no hay deterioro en la vivienda.

Tener una prueba fechada de la devolución de llaves, puede mencionarlo en el inventario o enviar las llaves por carta certificada con acuse de recibo a su propietario. No olvides dar la dirección de tu nuevo hogar.

Por otro lado, si su propietario no cumple con los plazos o simplemente se niega a entregarle su depósito, hay varias posibilidades disponibles para usted. Tenga en cuenta que si su contrato de arrendamiento se firmó o renovó después de marzo de 2014, podrá reclamar intereses de su arrendador por un monto del 10% del alquiler mensual, excluidos los cargos, por cada mes de retraso iniciado.

¿Qué medidas debe tomar si el arrendador no le devuelve el depósito?

Si su arrendador se niega a devolver su depósito o se toma tiempo para devolverlo, primero tendrá que notificarlo por carta certificada con acuse de recibo. En esta carta, tendrá que recordarle a su arrendador que debe devolverle su depósito lo antes posible.

Si esta acción no es suficiente, puede remitir el asunto a la comisión de conciliación del departamento donde se encuentra el alojamiento que ocupó, para resolver la disputa de manera amistosa. Para ello, basta con enviar una carta certificada con acuse de recibo a la comisión, especificando su nombre y dirección, así como los de su propietario, el objeto de la disputa, adjuntando una copia del contrato de arrendamiento y los documentos que pueden respaldar el archivo (inventario, correspondencia intercambiada, fotos …).

Tenga en cuenta que este procedimiento es totalmente gratuito. Sin embargo, si esta conciliación no tiene éxito, la comisión emite un dictamen sobre la disputa, que puede ser llevado a los tribunales. De hecho, si la conciliación fracasa, tendrás que llevar el caso ante un juez local si las costas son inferiores a 4.000€ o al tribunal de distrito si son más elevadas.

debe devolverle su depósito lo antes posible.

Si esta acción no es suficiente, puede remitir el asunto a la comisión de conciliación del departamento donde se encuentra el alojamiento que ocupó, para resolver la disputa de manera amistosa. Para ello, basta con enviar una carta certificada con acuse de recibo a la comisión, especificando su nombre y dirección, así como los de su propietario, el objeto de la disputa, adjuntando una copia del contrato de arrendamiento y los documentos que pueden respaldar el archivo (inventario, correspondencia intercambiada, fotos …).

Tenga en cuenta que este procedimiento es totalmente gratuito. Sin embargo, si esta conciliación no tiene éxito, la comisión emite un dictamen sobre la disputa, que puede ser llevado a los tribunales. De hecho, si la conciliación falla, tendrá que llevar el caso ante un juez local si las costas son inferiores a 4.000€ o al tribunal de distrito si lo son

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